Инвестиционный вид на жительство в Грузии через недвижимость: руководство 2025-2026
Получите 5-летний инвестиционный вид на жительство в Грузии через покупку недвижимости. Требования, документы, расходы и юридическое сопровождение.
Offices
Georgia 
Юридические услуги в сфере недвижимости в Грузии
Покупка недвижимости в Грузии отличается высокой скоростью: договор купли-продажи можно заключить и зарегистрировать в течение нескольких дней. Однако такая скорость имеет и обратную сторону. Наши юристы по недвижимости в Грузии защищают интересы иностранных покупателей на каждом этапе — от проверки застройщика до регистрации права собственности.
Покупка недвижимости в Грузии: эффективная система, которая всё же требует должной проверки
Иностранные граждане могут приобретать квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и граждане Грузии, за исключением сельскохозяйственных земель, которые, как правило, недоступны для индивидуального владения иностранцами. Право собственности приобретает юридическую силу только после регистрации в Национальном агентстве публичного реестра Грузии (NAPR).
Сама процедура регистрации достаточно проста: налог на приобретение недвижимости отсутствует, а регистрация, как правило, занимает всего несколько дней. Однако такая эффективность не означает, что проверка самой сделки столь же проста. Реестр зарегистрирует переход права независимо от того, является ли право собственности продавца юридически чистым, имеется ли на объекте нераскрытая ипотека или залог либо расположен ли строящийся объект на земельном участке со спорным правом собственности или незавершенными разрешительными процедурами.
Агенты по продаже недвижимости и застройщики не заинтересованы в выявлении подобных рисков от имени покупателя, поскольку их коммерческий интерес заключается в завершении сделки. MB Legal выступает исключительно на стороне покупателя и, соответственно, предоставляет независимую юридическую консультацию.
Обратитесь к юристу по недвижимости в Грузии
Проверка застройщика: знайте, у кого вы покупаете
Значительная часть потерь на грузинском рынке недвижимости связана со сделками с непроверенными застройщиками. Особенно остро этот риск проявляется при покупке объектов на этапе строительства в Батуми, где квартиры нередко продаются за несколько лет до завершения строительства. До внесения какого-либо депозита наша практика проводит комплексную проверку застройщика, которая включает:
Проверка корпоративного реестра
юридический статус, зарегистрированный капитал, директора и бенефициарные владельцы;
Проверка реестра должников
наличие застройщика в реестре должников Грузии;
Проверка задолженностей и исполнительных производств
налоговая задолженность, исполнительные производства и признаки неплатежеспособности;
Проверка репутации и опыта
реализованные проекты, фактические сроки сдачи по сравнению с заявленными и качество передачи объектов.
Таким образом, вы подписываете договор, точно понимая, с кем вступаете в сделку. Если застройщик не проходит нашу проверку, мы прямо сообщаем об этом до перечисления каких-либо денежных средств.
Закажите проверку застройщика.
Проверка строительного проекта: проведите аудит объекта до принятия обязательств
Даже надёжный застройщик может иметь проблемный проект. Поэтому мы проверяем конкретный строительный объект, а не только репутацию компании. Главный риск для покупателя недвижимости на этапе строительства очевиден: заплатить за объект, строительство которого будет приостановлено или который изначально не имел полного юридического оформления. В рамках аудита проекта мы проверяем конкретный приобретаемый объект, включая:
1
Право собственности на земельный участок - кому принадлежит земля и на каком основании;
2
Обременения - ипотеки, залоги, аресты или сервитуты, зарегистрированные в отношении земельного участка;
3
Разрешения на строительство - наличие действующих разрешений и их соответствие фактически реализуемому проекту;
4
Условия договора предварительной продажи - график платежей, штрафные санкции, сроки завершения строительства и права на выход из сделки в соответствии с договором;
5
Гарантии завершения строительства и передачи объекта - доступные средства правовой защиты в случае задержки.
Закажите аудит проекта до подписания каких-либо документов
Поиск подходящей недвижимости: проверенные застройщики и брокеры
Самостоятельно искать недвижимость в крупных городах Грузии, Тбилиси или Батуми, находясь за рубежом, сложно. Площадки с объявлениями не проверяют контрагентов, стоящих за размещенными предложениями, а многие посредники получают вознаграждение от продавца. Мы используем другой подход.
MB Legal располагает сетью застройщиков и лицензированных брокеров, прошедших нашу процедуру комплексной проверки, и знакомит клиентов только с контрагентами, соответствующими нашим стандартам. Мы не представляем интересы продавцов в сделках наших клиентов, что позволяет сохранять независимость юридической консультации. Это поиск недвижимости под руководством юристов: подбор объектов осуществляется с учетом подтвержденного права собственности, надлежащих разрешений и добросовестных условий договора.
Полное сопровождение сделки: от предложения до зарегистрированного права собственности
После выбора объекта MB Legal полностью сопровождает сделку. Покупка может быть осуществлена лично или дистанционно по доверенности, в обоих случаях наша задача — контролировать юридические риски на каждом этапе.
Наше сопровождение сделки включает:
Подготовку и проверку договора купли-продажи
договор составляется на двух языках;
Безопасность платежей
структурирование сроков и порядка оплаты таким образом, чтобы денежные средства перечислялись только после обеспечения прав покупателя;
Доверенность и нотариальное удостоверение
надлежащим образом оформленные документы для покупателей, совершающих сделку дистанционно;
Подписание в Доме юстиции
подготовка к подписанию документов и присутствие при совершении сделки в Доме юстиции;
Регистрацию права собственности в Публичном реестре (NAPR)
как правило, в течение четырёх рабочих дней либо в тот же день при использовании ускоренной процедуры за дополнительную государственную пошлину;
Налоги и сборы
консультации по государственной регистрационной пошлине и налоговым обязательствам собственника.
Сделка считается завершённой после подтверждения регистрации права собственности на имя клиента. Наше сопровождение продолжается до момента получения такого подтверждения.
Покупка недвижимости в Грузии дистанционно: доверенность
Для покупки недвижимости в Грузии необязательно находиться на территории страны. При наличии надлежащим образом оформленной доверенности (PoA) наши юристы могут провести юридическую проверку, согласовать условия сделки, подписать договор и зарегистрировать право собственности от имени клиента. Денежные средства за покупку перечисляются непосредственно от покупателя продавцу, а сроки платежей структурируются таким образом, чтобы защитить интересы покупателя.
Как правило, процесс проходит следующим образом:
1
Доверенность составляется с учётом требований грузинского законодательства и особенностей конкретной сделки.
2
Клиенты, находящиеся в Грузии, могут оформить доверенность у нотариуса в тот же день.
3
Клиенты, находящиеся за границей, оформляют и апостилируют доверенность в своей стране и направляют её в наш офис.
4
Мы организуем заверенный перевод на грузинский язык и нотариальное удостоверение.
5
Мы проводим подписание и регистрацию сделки и предоставляем клиенту электронную выписку, подтверждающую право собственности.
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Грузии?
При стандартной сделке клиенту, как правило, следует закладывать около двух недель с момента согласования предложения до регистрации права собственности. Юридическая проверка и анализ договора обычно занимают несколько рабочих дней. Сам переход права собственности занимает около четырёх рабочих дней, а ускоренная регистрация в тот же день доступна за более высокую государственную пошлину.
Получение ВНЖ через покупку недвижимости
Владение соответствующей требованиям недвижимостью также может служить основанием для легального проживания в Грузии. По состоянию на 1 марта 2026 года иностранные граждане, владеющие несельскохозяйственной недвижимостью рыночной стоимостью не менее 150 000 долларов США, могут подать заявление на получение временного вида на жительство.
Основные особенности ВНЖ на основании владения недвижимостью:
- Пороговая стоимость определяется исходя из рыночной стоимости, подтверждённой аккредитованным грузинским оценщиком, а не из цены, указанной в договоре;
- Стоимость нескольких объектов недвижимости может суммироваться для достижения порога в 150 000 долларов США;
- ВНЖ, как правило, выдаётся на один год и может продлеваться при сохранении права собственности;
- Супруг(а) и несовершеннолетние дети могут получить ВНЖ на основании той же инвестиции;
- Для данной категории ВНЖ отсутствует требование о минимальном сроке пребывания в стране.
Отдельно существует инвесторский маршрут получения ВНЖ при инвестиции от 300 000 долларов США, предусматривающий более длительный срок действия и возможность последующего получения постоянного вида на жительство.
Эти требования подлежали изменениям, включая связанные с ними реформы 2026 года в отношении разрешения на работу для владельцев соответствующих разрешений. Поэтому перед каждой подачей заявления мы проверяем применимые требования в соответствии с действующим законодательством Грузии. Приведённая выше информация носит общий информационный характер и не является юридической консультацией или гарантией получения разрешения.
Наша практика обеспечивает полное сопровождение оформления ВНЖ, включая оценку недвижимости, подготовку документов, подачу заявления и продление разрешения, в координации с основной сделкой по приобретению недвижимости.
Проверьте возможность получения ВНЖ с юристом.
Почему MB Legal
MB Legal это юридическая фирма, оказывающая услуги в различных областях права, с офисами в Грузии и Армении. В нашу команду по недвижимости входят лицензированные грузинские адвокаты, работающие на английском, грузинском и русском языках и регулярно консультирующие иностранных физических лиц и институциональных инвесторов.
Наш подход основан на следующих принципах:
Представление исключительно интересов покупателя
Мы не представляем продавцов или застройщиков в сделках наших клиентов.
Локальная экспертиза и международные стандарты
Мы применяем нормы грузинского законодательства и объясняем их с учётом потребностей международных клиентов.
Прозрачный объём услуг и стоимость
Клиент заранее получает информацию об объёме проверки, применимых сборах и результатах, которые будут предоставлены.
Независимое профессиональное мнение
Мы даём объективную оценку, в том числе в тех случаях, когда приходим к выводу, что от сделки следует отказаться.
We do not guarantee outcomes. We provide diligence, considered advice, and transactions conducted in accordance with Georgian law.
Часто задаваемые вопросы
1. Нужен ли мне юрист для покупки недвижимости в Грузии?
С юридической точки зрения — нет. Законодательство Грузии не требует обязательного участия юриста, и многие сделки заключаются без юридического сопровождения. С практической точки зрения — да. Регистрация проходит быстро, однако сама по себе она не подтверждает безопасность сделки. Юрист проверяет право собственности, обременения, застройщика и условия договора до того, как перечисленные вами денежные средства станут невозвратными.
2. Как вы проверяете грузинского застройщика?
Мы проверяем данные застройщика в корпоративном реестре, бенефициарных владельцев, статус в реестре должников, налоговые и исполнительные производства, а также историю сдачи ранее реализованных проектов. После этого мы проверяем право собственности на земельный участок конкретного проекта, разрешения и обременения в Публичном реестре. Клиент получает письменный отчёт с чёткой рекомендацией.
3. Безопасна ли покупка недвижимости на этапе строительства?
Покупка недвижимости на этапе строительства может быть выгодной инвестицией, однако она связана с наиболее высоким уровнем риска на грузинском рынке ввиду распространенности непроверенных застройщиков, задержек в реализации проектов и договоров предварительной продажи, составленных преимущественно в интересах застройщика. Независимая проверка застройщика, земельного участка, разрешений и договора до внесения каких-либо платежей является основной доступной покупателю мерой защиты.
4. Сколько времени занимает регистрация в Публичном реестре?
Стандартная регистрация покупки в Публичном реестре Грузии (NAPR) занимает около четырех рабочих дней. Ускоренные процедуры позволяют завершить регистрацию в течение одного рабочего дня или даже в тот же день за более высокую государственную пошлину. Право собственности приобретает юридическую силу только после завершения регистрации.
5. Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Грузии?
Да. По состоянию на 1 марта 2026 года владение несельскохозяйственной недвижимостью с оценочной рыночной стоимостью не менее 150 000 долларов США может дать право на получение возобновляемого временного вида на жительство. В заявление также могут быть включены супруг(а) и несовершеннолетние дети. Перед каждой подачей мы проверяем актуальные требования, поскольку правила могут изменяться.
6. Какие налоги применяются при покупке недвижимости в Грузии?
В Грузии отсутствует налог на приобретение недвижимости. Уплачивается государственная регистрационная пошлина, размер которой зависит от скорости обработки заявления. После приобретения недвижимости у собственника при определённых обстоятельствах может возникнуть ежегодное обязательство по уплате налога на имущество, а при сдаче объекта в аренду – налог на доход от аренды. Перед покупкой мы определяем вашу конкретную налоговую позицию.
7. Можно ли купить недвижимость в Грузии, не приезжая в страну?
Да. Сделку можно полностью провести дистанционно на основании доверенности. Если доверенность оформляется за границей, она должна быть нотариально удостоверена и апостилирована в соответствующей стране, после чего переведена и нотариально удостоверена в Грузии. Наши юристы проведут юридическую проверку, организуют подписание и регистрацию сделки, а денежные средства будут перечислены непосредственно продавцу.
Наши услуги
Юридические услуги в сфере недвижимости
Безопасная покупка недвижимости в Грузии. Юристы проверяют застройщика, проводят due diligence и сопровождают сделку и получение ВНЖ. Запишитесь на консультацию.
Узнать больше
Законодательство о виртуальных активах в Грузии
Грузия становится важной юрисдикцией для регулирования виртуальных активов. MB Legal консультирует клиентов по вопросам соблюдения законодательства о криптовалютах, цифровых токенах и связанных услугах.
Узнать больше 
Банковское право
Банковское право регулирует юридические аспекты деятельности финансовых учреждений, включая кредитование, депозиты и соблюдение нормативных актов. Оно гарантирует, что банки и бизнесы работают в рамках законодательства Грузии.
Узнать больше 
ИТ-право в Грузии
Изучите наши услуги по вопросам виртуальных зон и IT-правового регулирования в Грузии, которые помогут вашему бизнесу успешно развиваться в этой перспективной отрасли.
Узнать больше 
Налоговое право
Есть вопрос или нужна профессиональная консультация по налоговому праву в Грузии? Заполните форму ниже, чтобы связаться с нашими опытными специалистами в области налогового права в MB Legal. Мы поможем вашему бизнесу оставаться в рамках закона и развиваться.
Узнать больше 
Трудовое право Грузии
Трудовое право является важной частью правовой системы Грузии, обеспечивающей справедливый баланс между интересами работодателей и работников. Законодательные изменения последних лет значительно улучшили механизмы защиты трудовых прав и приблизили грузинское законодательство к международным стандартам.
Узнать больше 
Бизнес и корпоративное право
Бизнес и корпоративное право являются залогом успеха любого бизнеса. Хорошо организованная правовая структура и профессиональная юридическая поддержка необходимы для стабильного функционирования и развития компании.
Узнать больше 
Право интеллектуальной собственности
MBlegal предлагает комплексные юридические услуги по защите интеллектуальной собственности в Грузии: патенты, товарные знаки, авторские права.
Узнать больше 
Закон о защите персональных данных в Грузии
Закон Грузии о защите персональных данных представляет собой важную правовую основу, которая защищает личную информацию физических лиц и устанавливает правила для обработчиков и организаций. Соблюдение закона - это не только юридическое обязательство, но и хорошая бизнес-практика, которая повышает надежность и репутацию бизнеса. Команда MB Legal готова помочь вам обеспечить соответствие вашего бизнеса и деятельности Закону о защите персональных данных.
Узнать больше Профессиональные статьи и публикации
Индивидуальный предприниматель или ООО в Грузии: какая форма бизнеса подходит вам?
Это практическое руководство по выбору подходящей организационно-правовой формы для вашего бизнеса в Грузии.
